烂脸女孩超爱的4款氨基酸洁面 http://www.nmrqc.com/xmncf/12592.html看到标题，可能很多人认为小行家是在“断章取义”。
因为在大多数人眼里，倘若汇成南街里遇上梧桐公馆，前者的“火爆”与后者的“冷清”绝对是两个极端。
“冰与火之歌”怕是唱不起来，最终结局一定是火把冰融化。
事实也确实如此。
可是，小行家还是想问一个为什么。
为什么徐汇虽“破冰”，而梧桐公馆依然“冰”？
随着现代化城市的发展，轨道交通在买房置业中获得一席之地，并开始逐渐占据领导地位。
原有的“看环线买房”定论，不知不觉中，地位变得岌岌可危。
但所幸，“瘦死的骆驼比马大”，环线价格依然具有亘古不变的参考价值。
内环总共就巴掌大块地，土地有限，住宅地更是有限。
所以，需求外溢，不少人开始往中外环甚至是外环外奔。
毕竟，只要有轨交，通达性便可保证。
而如今，乘着物以稀为贵的好风，中环的新房均价已经10w+。
兜里揣着-w的人已经不敢奢求㎡+的舒适3房甚至是4房了。
就在中环新房奔10w的时候，徐汇中环旁的梧桐公馆出现了。
认筹时间：3月27日12：00-4月4日12：00
认筹金：50万元
摇号时间：4月17日
选房时间：4月18日
开心吗？挺开心。
毕竟徐汇长桥终于有房了，干涸的土地上终于冒绿了。
这事儿听起来针不戳真不错。
很多人都喜欢拿梧桐公馆和思南公馆来说事儿。
这倒也是有迹可循，毕竟两者都出自上海永业集团。
按理来说，作为年第二个线上开盘的项目，梧桐公馆这里不应该出现“折戟”。
但是，事实是，它栽了，狠狠地栽了个大跟头。
一周有余的认筹时间，总认筹人数仅80+，最终认筹率才52.2%。
栽点一：无力吐槽的户型
项目总体量较小，仅南北2栋8层高的多层建筑，共计套可售房源，容积率为2.9，得房率为84%，毛坯交付。
梧桐公馆入市户型分别为建面约93m21房，约m22房，约-m23房。
市区内，小面积段的1房户型其实挺吃香的，但是93㎡的真的duck不必。
建面约93㎡的1房，怕是只适合独居，而且不宜让家人、客人留宿，因为没地住，除非挤沙发。
额，这也可能是单身贵族的快乐吧，反正小行家不懂。
栽点二：后期存在改善置换
徐汇长桥这个板块，老公房居多。
这样的现状注定了不少本地客户是本着改善去的，所以起码是3房起步。
按均价约7.8w，建面约㎡3房户型来算，需要w+才能上车。
所以，最后的问题就是：中环旁w+买一个3房户型值不值？
觉得值，大可以买。
不值，就需要慎重考虑或者转场换盘。
为什么入市前一片唱嘘，而开盘后一匹“黑马”？
前有梧桐公馆4月份“折戟”，人们对7月份的汇成南街里抱的期望也不大。
但它却用有效认筹组,认筹率接近%的数据狠狠打了先前唱嘘人的脸。
开盘首日，耗时不足3小时，%去化，“光盘行动”顺利结束。
然后，有些没去抢的就开始后悔，有些没抢到的就开始难受。
所以，近日二期推出套房源，均价约7.95w/㎡，精装交付，认筹数就到高达+，认筹率更是跑到了%+。
好的，小行家在此预言：又是日光。
一个冷冷清清，一个异常火爆，差别在哪？
先看入市时间
观察今年楼市，便不难发现，改善需求激增。为什么呢？疫情期间所有人都待在家中，使得原先感觉富余的空间更显逼仄。人们都开始渴望拥有较大的居家活动空间。所以大面积户型变成为了首选。像梧桐公馆93-㎡1-2房户型在市面上肯定不太吃香。就是在这个时候，与之相距仅1.6km的长桥街道街坊，规划了套，主力户型为-㎡的3-4房，为旧改项目。这也就是7月份的汇成南街里。两个项目不仅距离近，入市时间也才隔了不足3个月。再加上中环不停地在涨，汇成南街里左看右看都挺香。对梧桐公馆失望的购房者肯定大部分都成了汇成南街里的忠实粉丝。
接着看价格
一个均价约7.8w，一个约7.9w，且都在中环旁，乍一看，差不多。
然而，一个是毛坯，一个是精装。
再看户型
上面小行家吐槽了一下梧桐公馆“单身贵族户型”，那么这里我们也来看看汇成南街里的户型。
首先，“单身贵族户型”在汇成南街里就是不存在的。
再者，建面约-㎡3-4房一看就知道是冲着改善去的。
户型图如下??
（仅供参考，以官方发布为准）建面约㎡3房2厅1卫建面约㎡3房2厅2卫建面约㎡3房2厅2卫建面约㎡4房2厅3卫建面约㎡4房2厅3卫
最后看配套
同属徐汇长桥板块，两盘在很多配套方面存在重合。
梧桐公馆
交通方面：位于徐汇区长桥板块上中西路号，项目距离中环线不到米，距离1号线锦江乐园站直线距离约1.7公里，未来还有在建15号线罗秀路站约米。
自驾可通过中环、虹梅路高架、外环到达市区各个地方。
商业方面：周边1公里内有徐汇梅陇购物中心、凌云壹街坊以及沃尔玛超市等大型商业，满足日常购物需求。
学校方面：项目周边教育资源有上海中学、上海实验学校附属小学、华东理工大学附属中学、以及长桥第二幼儿园等学校，满足全龄段一站式教育。
汇成南街里
交通方面：现有1、3号线上海南站，距离项目约2.5公里，距离稍远，不过也能从项目换乘到各个城市地标。
15号线（预计今年年底通车）罗秀路站，距离约米，步行可达；23号线（规划中），26号线（规划中）。
自驾直线m可上中环，距龙吴路、上中路隧道、外环直线约1km；从上中西路转沪闵路上中环，极为便捷，北面还有上中路隧道可直通前滩商务区。
商业方面：2km内有沃尔玛超市、凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场等，可满足日常购物需求。
距徐汇滨江约2.5km、徐家汇商圈约6km的北杨人工智能小镇目前在建中。
学校方面：徐汇四大名校之一的逸夫小学就静立在项目北侧；上海中学距离项目仅多米；此外，周边还有上海小学、上海实验学校附属小学、华东理工大学附属中学、长桥第二幼儿园等名校。
由此可见，两盘在配套方面相差不是很大。
依托徐汇教育强区的地位，拥有着市面上大部分楼盘无可比拟的地缘优势。
仅从学区房来看，其实都比较OK。
最后，不管怎么说，照目前来看，汇成南街里只能二手见了；梧桐公馆就算再不好，但是还是有人愿意买单。
只能说，“一千个读者就有一千个哈姆雷特”。
选房，好比选对象，不应盲目跟风，而应从自身出发，找到最相符的那一个。
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